Наши статьи

Главная » Статьи » Недвижимость

Снижение кадастровой стоимости земельного участка в Ростовской области

Снижение кадастровой стоимости земельного участка в Ростовской области

С 1 января 2016 года вопрос о снижении кадастровой стоимости земельного участка приобрел еще большую актуальность. Если раньше кадастровая стоимость влияла только на сумму уплачиваемого земельного налога, то со вступлением в силу изменений в Налоговом кодексе РФ, теперь и налог на имущество физических лиц, а также налог при отчуждении имущества рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта (а не из инвентаризационной стоимости, как было ранее).

На территории Ростовской области результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов утверждены Постановлениями Правительства Ростовской области в ноябре 2014 года.

Согласно официальным сводкам, в частности, по данным начальника отдела государственной кадастровой оценки Минимущества области Юрия Михайлова, новая кадастровая стоимость земли в Ростовской области в среднем выросла на 4%, а больше всего земля подорожала в садоводческих товариществах. Согласно информации Министерства имущественных и земельных отношений Ростовской области, увеличение кадастровой стоимости садовых земельный участков составила 100%.

Однако, несмотря на официальные показатели, многие владельцы земель промышленного назначения в Ростовской области могли заметить, что кадастровая стоимость земельных участков оказалась завышенной почти в 2 раза. Причиной тому послужил тот факт, что при проведении оценки земельных участков использовался массовый метод оценки.

Между тем, полученные результаты легли тяжелым бременем на владельцев земельных участков из-за увеличения размера подлежащего уплате земельного налога. Ведь чем выше кадастровая стоимость, тем выше земельный налог.

Однако существует законная возможность уменьшить размер платы за землю как для юридических лиц, так и для индивидуальных предпринимателей, а также физических лиц путем оспаривания ее кадастровой стоимости.

Смысл оспаривания кадастровой стоимости заключается в установлении ее в размере рыночной стоимости участка.

В упрощенном варианте процедура снижения кадастровой стоимости выглядит следующим образом:

  1. подготовка отчета об оценке рыночной стоимости участка;
  2. получение положительного заключения по этому отчету в СРОО;
  3. подача и рассмотрение заявления в Комиссии;
  4. при отклонении заявления – оспаривание в суде кадастровой стоимости;
  5. проведение судебной оценочной экспертизы по вопросу определения рыночной стоимости земельного участка;
  6. получение судебного решения;
  7. внесение изменений в государственный кадастр;
  8. контроль правильности исчисления налога на имущество в ФНС.

В отношении 3 этапа (подача и рассмотрение заявления в Комиссию) следует заметить, что он неизбежен для юридических лиц, оспаривающих кадастровую стоимость принадлежащих им участков.

Однако в случаях, когда владельцем земельного участка является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, обращение с заявлением в Комиссию не является обязательным. Более того, может быть нецелесообразным, так как большинство заявлений Комиссией отклоняется, и подача заявления в Комиссию может лишь растянуть срок оспаривания кадастровой стоимости.

Безусловно, представленная схема — общая. В каждом конкретном случае учитываются особенности конкретной ситуации и подбирается индивидуальная схема работы.

Так, в частности, при ее составлении необходимо определить, с чем именно связана завышенная кадастровая стоимость участка, не имела ли место ошибка в исходных данных при проведении расчетов. А также необходимо учесть планы владельца на земельный участок, например, изменение вида разрешенного использования или раздел земельного участка. В последних случаях, не рекомендуется изменять кадастровую стоимость, так как и в том и в другом случае кадастровая стоимость будет установлена заново и в случае ее завышения придется повторно ее обжаловать.

(с) Юридическая фирма "Правовой Эксперт", партнер Арцыбасова Оксана

Категория: Недвижимость | Добавил: Admin (26.01.2016)
Просмотров: 1487 | Теги: экспертиза кадастровой стоимости, снижение кадастровой стоимости, кадастровая стоимость земельного уч | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Категории раздела
Недвижимость [2]
Транспорт. ДТП. [4]
Потребители [1]
Права потребителей, защита от потребителей
Корпоративное [3]
Материалы связанные с юридическими лицами и корпоративным правом
Наш опрос
Разумная ежемесячная цена юридического обслуживания фирмы
Всего ответов: 150
Полезные ссылки
  • Подготовка смет
  • Сопровождение в тендерах
  • Промышленная экология
  • Инвестиции в землю
  • Статистика

    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0
    Поиск